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대치동 대표 아파트 은마아파트가 드디어 재건축 단계에 진입합니다.
강남 재건축의 핵심지로 꼽히는 이곳, 현재 어디까지 진행됐고, 어떤 점을 주의해야 하는지 정리해드립니다.
📅 1. 은마아파트 재건축 일정 (2025 기준)
| 구분 | 진행 상태 | 비고 |
|---|---|---|
| 조합 설립 | 완료 | 2017년 설립 인가 |
| 안전진단 | 완료 | D등급 판정 (재건축 확정) |
| 정비구역 지정 | 완료 | 강남구청 확정고시 |
| 추진위원회 승인 | 완료 | 2022년 기준 승인 완료 |
| 사업시행인가 | 진행 중 | 2025년 하반기 목표 |
| 착공 예정 | 2026년 예정 | 입주는 2030년 예상 |
✅ 행동 키워드: “2026년 착공 확정 전까지, 분양가 상한제/건축비 변동 주의”
💰 2. 은마아파트 현재 시세 비교 (2025년 4월 기준)
| 전용면적 | 매매가 | 전세가 |
|---|---|---|
| 76㎡ (구 32평) | 약 20억 ~ 21.5억 | 9.5억 ~ 10.2억 |
| 84㎡ (구 34평) | 약 22억 ~ 23.5억 | 10억 초반 |
✅ 행동 키워드: “지금 매수는 장기 보유 전제, 단기 투자에는 리스크 존재”
🏘️ 3. 입주민 리뷰 & 평면도 미리 보기
- "단지 내 조경이 생각보다 좋아요. 조용하고 한적합니다."
- "엘리베이터 느리고 오래됐지만, 위치 하나는 정말 인정."
- "대치 학군 접근성만으로도 충분히 가치 있어요."
평면도 예시 (전용 76㎡)
✅ 평면도 특징:
- 거실 중심 좌우 방 배치
- 베란다 확장 시 개방감 증가
- 주방과 안방이 분리돼 있어 동선 효율적
📝 결론: 은마아파트, 지금 주목할 때인가?
2025년 현재 은마아파트는 재건축 속도, 입지, 학군 프리미엄이라는 요소를 모두 가진 보기 드문 단지입니다.
실거주 + 재건축 프리미엄을 고려한다면 지금이 기회일 수 있습니다.
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